Yabancılara konut satışı zorlaşıyor: Yunanistan'da emlak vergisi 5 kat artıyor

Bu önlem, Cumartesi günü Selanik Uluslararası Fuarı'nda Başbakan Kyriakos Mitsotakis tarafından duyuruldu ve yabancı sermayeye yönelik felsefede daha geniş bir değişimi işaret ediyor. Dnews'in aktardığına göre, Yunanistan uzun yıllardır ülkenin yaşadığı mali krizin ardından önemli bir yatırım kaynağı olarak gördüğü yabancı sermayeyi gayrimenkule çekmek için aktif çaba gösteriyordu. Ancak yeni politika, Atina'nın çekmek istediği sermaye konusunda daha seçici hale geldiğini ve konut erişilebilirliği üzerindeki etkisinden daha fazla endişe duyduğunu gösteriyor.

Kaynağın belirttiğine göre, bu kararın arkasında, Yunanistan'ın konut fiyatlarındaki spekülatif talebi kısmak ve konut üzerindeki baskıyı hafifletmek amacıyla yabancı yatırımcıların konut alımlarına daha yüksek vergiler getiren ülkeleri takip edip etmemesi gerektiği yönünde hükümetin ekonomi ekibi içinde yaşanan bir tartışma yatıyor.

Önerilen modellerden birinin Kanada olduğu belirtiliyor. Dnews'e göre, Yunanistan'ın planı Kanada sisteminin birebir aynısı olmasa da, benzer bir önermeyi yansıtıyor: Konut gayrimenkulüne akan yabancı sermayenin, fiyatları yükseltmeye ve yerel halk için konutu daha az erişilebilir hale getirmeye katkıda bulunuyorsa, otomatik olarak teşvik edilmesi gereken bir yatırım olarak görülmemesi gerektiği düşüncesi.

Habere göre, Maliye Bakanı Kyriakos Pierrakakis, bu argümanı benimsemiş görünüyor ve Kanada yaklaşımından esinlenen önerileri hükümetin ekonomi politikası gündemine taşıyor.

Bu adımın, aynı zamanda önemli bir iç siyasi yankısı da bulunuyor. Dnews'in aktardığına göre, 2023'te eski Başbakan Costas Simitis, Mitsotakis hükümetinin yatırıma yaklaşımını eleştirerek üretken yabancı sermaye ile spekülatif yatırım arasında bir ayrım çizmişti.

Simitis, özellikle gayrimenkul ve spekülatif fonlarla yapılan işlemlere odaklanmıştı. Yunanistan'ın ekonomiye yeni sermaye getiren, rekabet gücünü artıran ve istihdam yaratan yatırımlara ihtiyaç duyduğunu savunmuştu. Bu testleri geçemeyen yatırımlar için ise "spekülatif oportünizm" terimini kullanmıştı.

Kaynağın belirttiğine göre, üç yıl sonra Pierrakakis ve hükümetin ekonomi ekibinin AB dışı vatandaşların mülk alımlarına çok daha ağır bir vergi yükü getirme kararı, en azından bu eleştirinin merkezindeki endişenin bir kabulü anlamına geliyor: Tüm yabancı yatırımların aynı ekonomik değere sahip olmadığı, özellikle de konut gibi kıt kaynaklar için yerel halkla rekabet ettiğinde.

Şu anki sistemde Yunanistan'ın emlak devir vergisi, vergiye tabi değerin yüzde 3'ü. Dnews'e göre, 1 Ocak 2027'den itibaren Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşları için bu oran yüzde 15'e yükselecek ve bu da konut gayrimenkulüne yabancı yatırımlar için önemli bir caydırıcı etki yaratacak.

100.000 Euro değerindeki bir gayrimenkul için vergi 3.000 Euro'dan 15.000 Euro'ya yükselecek. 200.000 Euro'luk bir mülkte ise 6.000 Euro'dan 30.000 Euro'ya çıkacak. 500.000 Euro'luk bir alım 15.000 Euro yerine 75.000 Euro vergiye tabi olacakken, 1 milyon Euro'luk bir mülkte vergi 30.000 Euro'dan 150.000 Euro'ya çıkacak. Bu tutarlar, noter, Tapu Sicil Müdürlüğü, yasal ve komisyon ücretleri gibi diğer işlem maliyetlerine ek olarak geliyor.

Beş kat artış, AB dışından gelen yatırımcılar için Yunanistan emlak alımlarının ekonomisini, özellikle kısa vadeli sermaye kazancı veya konut portföyleri oluşturanlar için önemli ölçüde değiştirebilir. Ayrıca, son yıllarda önemli ölçüde yabancı ilgi çeken bir piyasa için de dikkat çekici bir dönüşü temsil ediyor; bu ilgiye kısmen Yunanistan'ın Altın Vize ikamet programı da yardımcı olmuştu.

Kaynağın aktardığına göre, Kanada yatırım talebinin artan konut fiyatları ve artan konut erişilebilirliği endişeleriyle ilişkilendirilmesi üzerine yabancı ev alıcılarına karşı daha sert önlemlere başvurmuştu.

Ontario, 2017'de Yabancı Spekülatif Vergi'yi uygulamaya koydu ve başlangıçta yabancı alıcıların belirli konut alımlarında vergiyi yüzde 15 olarak belirledi. Oran daha sonra yüzde 25'e yükseltildi. Kanada daha sonra federal düzeyde, Kanadalı olmayanların birçok konut alımına geçici kısıtlamalar getirerek daha da ileri gitti.

Temel prensip, konutun sadece başka bir yatırım varlığı olmadığı ve hükümetlerin dış talebin yerel halkın evlere erişimini tehdit ettiği durumlarda müdahale edebileceğiydi.

Dnews'in belirttiğine göre, Yunanistan Kanada kadar ileri gitmiyor ancak yön benzer. Yabancı sermayeyi kendi başına bir ekonomik hedef olarak gören yılların ardından Atina, yatırımların artık sadece ülkeye ne kadar para getirdiğine göre değil, aynı zamanda iç konut piyasası üzerindeki etkisine göre de değerlendirileceğini sinyalini veriyor.